Actuele prognose van toekomstige resultaten van alle grondexploitaties

Het aantal lopende grondexploitaties en voorraadposities van het grondbedrijf is in onderstaande tabel zichtbaar:

Kazernekwartier
In 2019 is een visie voorbereid voor het Kazernekwartier met een gewijzigde programmatische en stedenbouwkundige invulling. Deze visie is in januari 2020 vastgesteld door de gemeenteraad. In afwachting van besluitvorming hebben geen werkzaamheden op het terrein en/of verkoop van gronden en vastgoed plaatsgevonden. Noodzakelijk onderhoud is uitgevoerd.

Q4
Op de locatie Aan de Stadsmuur is een tijdelijke parkeervoorziening aangelegd. Deze blijft totdat de parkeergarage bij het Blok van Gendt is gerealiseerd in de loop van 2020. De grondverkoop voor woningbouw op de locatie Aan de Stadsmuur zal naar verwachting begin 2021 plaatsvinden. Voor het bouwblok aan het Helschriksel is overeenkomstig het door de raad vastgestelde Herprogrammering Stedelijk Centrum in 2018 gestart met de voorbereidingen om deze gronden uit te geven / te gunnen op basis van de zogenaamde Right to Challenge. Naar huidige inzichten en verwachtingen kan deze bouwgrond in 2020 worden uitgegeven. De gemeente draagt zorg voor de herinrichting van de openbare ruimte van het plangebied Q4. De herinrichting van de Lage Loswal is in 2019 gestart en naar verwachting in de loop van 2020 gereed.

Overtollig Vastgoed
Een aandachtspunt vormt het in recente jaren vrijgekomen gemeentelijke vastgoed. Het vinden van een nieuwe functie of verkoop is onder de huidige marktomstandigheden duidelijk verbeterd en heeft tot verkopen geleid. Ook leegstaand vastgoed kost geld. Immers veel lasten zijn onafhankelijk van het gebruik en een minimaal niveau aan onderhoud is onvermijdelijk. Indien de kwaliteit zodanig is dat hergebruik niet mogelijk is, zal een pand worden gesloopt. In 2015 is afgesproken het overtollig gemeentelijk vastgoed binnen het grondbedrijf te administreren en ook het resultaat jaarlijks in de Algemene Grondreserve te verdisconteren. In 2019 leidde dit tot een klein tekort (€ 200.000).

Verkoop binnenstedelijke en buitenstedelijke gronden
In de gemeentelijke begroting is opgenomen dat Venlo zoveel mogelijk inzet op het verkopen van vastgoed en gronden. Ook zijn hierover in het kader van het bestuursakkoord met de Provincie afspraken gemaakt. Verkoop van binnenstedelijke en buitenstedelijke gronden kan leiden tot een verbetering van de vermogenspositie van de gemeente Venlo. Besluitvorming om dit voortvarend op te pakken heeft inmiddels in het begin van 2020 plaatsgevonden.
Reserves en voorzieningen.
De Algemene Grondreserve (AGR) bedraagt ultimo 2019 € 10.000.000. Dat is ca. € 3.600.000 hoger dan bij de vorige jaarrekening. Uw raad heeft in 2018 besloten de Algemene Grondreserve te laten functioneren als een vereveningsfonds met een bandbreedte tussen € 5.000.000 en € 10.000.000. De AGR kwam uit op € 10.043.000, waarna een bedrag van € 43.000 is afgedragen aan de Algemene Reserve.

De Voorziening Nadelige Exploitatieresultaten is gebaseerd op de contante waarden van de grondexploitaties met een nadelig saldo per 31 december 2019. De voorziening is rentedragend, zodat de geprognosticeerde verliezen per einddatum van een grondexploitatie kunnen worden gedekt. Er is in 2019 per saldo € 300.000 toegevoegd.
Alle exploitaties zijn contant gemaakt tegen de voorgeschreven discontovoet van 2%. Per saldo bedraagt de voorziening Nadelige Exploitatieresultaten per 31 december 2019 € 47.800.000.

Schematisch ziet het verloop van deze reserve en voorziening er als volgt uit: (bedragen in miljoenen euro’s, stand per ultimo):

Specificatie van de jaarschijf 2019 van de voorziening geeft het volgende beeld:

Voor een uitgebreide toelichting van de (majeure) grondexploitaties verwijzen we naar de bijlagen grondbedrijf elders in deze jaarrekening.